Kanske drömmer du om att en dag starta ditt alldeles egna fastighetsbolag bestående av en rad hyresfastigheter som varje månad drar in en massa pengar åt dig. Begreppet passiv inkmomst brukar ofta dyka upp när man pratar om att starta fastighetsbolag även om man ska vara medveten om att det krävs en otrolig massa jobb. I alla fall till en början. 

Att starta fastighetsbolag involverar ganska många mer eller mindre komplexa bitar. Man bör ha koll på ekonomi och bokföring ifall man inte tänkt låta någon utomstående sköta detta. Fastighetsskötsel kräver sin tid och man bör gärna ha lite allmän kunskap om mycket med tanke på att en fastighet kan kräva många typer av arbetsinsatser. Men man ska inte skrämmas av detta, det finns alltid folk som är experter på dessa olika områden och ibland kanske det räcker med att man frågar snällt för att få svar på det man undrar. 

Starta fastighetsbolag - vart börjar man?

Du kanske har konstaterat att du vill starta ett fastighetsbolag. Eller du kanske inte ens vill driva det kring ett bolag till en början utan bara vill köpa det privat och driva det den vägen. Det spelar kanske inte så stor roll. Men när du nu slagits av tanken vart ska man då börja?

Först och främst så gäller det att hitta ett passande objekt. Detta är kanske inte alltid så lätt alla gånger och är du osäker och ovan med detta kan det vara lämplig att ta någon med ett öga för hus med dig. Man kan säga att en fastighet som företag har intäkter, utgifter och underhåll. 

• Intäkterna kommer från dina hyresgäster. Är det en hyresfastighet så hyr du ut ett antal lägenheter varav de som hyr betalar en hyra varje månad till dig.

• Utgifterna kan vara många och lite olika. Först och främst så har du en driftskostnad för fastigheten precis som vilket annat hus som helst. Det ska värmas upp, försörjas med el och vatten osv. Det gäller ju givetvis att pengarna som trillar in varje månad räcker mer än väl för att täcka alla kostnader. Här gäller det för dig att räkna och alla utgifter kanske inte är så lätta att se svart på vitt utan måste uppskattas.

• Skatter och avgifter förekommer precis som med mycket annat. När du köper själva fastigheten så kommer du komma i kontakt med en rad utgifter som lagfart, fastighetsskatt osv som kanske inte ger något värde men ändå måste betalas. Detta är saker som du själv måste ha koll på innan du ger dig in i affären.

Detta är väldigt enkelt sätt att spalta upp de olika ekonomiska aspekterna av att starta fastighetsbolag. I verkligheten så är det givetvis mer komplext än så och man bör ta hänsyn till reparationer, underhåll, investeringar i själva fastigheten och helt enkelt oförutsägbara utgifter som kan dyka upp.

Starta fastighetsbolag - vad ska man mer tänka på?

Att starta fastighetsbolag kan verka svårt och krångligt men som med så mycket annat så handlar det om att lära sig och sätta sig in i situationen. Ingenting är omöjligt men man måste räkna med att lägga ner en väldans massa tid och jobb till en början.

När man letar objekt så kommer du vara intresserad av direktavkastningen, alltså hur mycket vinsten är varje år i förhållande till vad du betalar. Dock ska man komma ihåg att när dessa siffror visas i samband med försäljning så är det ofta väldigt snällt räknat. Man tar inte med oförutsägbara saker eller kanske det faktum att du nästa år måste laga fasaden. Dessa saker får du själv räkna på och sedan avgöra om priset är rätt eller inte.